Assainissement non conforme après achat : chantier réel (47)
- Maison achetée, assainissement non conforme : mise en conformité à Auriac-sur-Dropt (47), en octobre 2024.
- 12 138,50 € TTC posé : micro station 5EH Diamond, poste de relevage et pack d’infiltration PITT.
- 2 mois et demi du premier contact à la conformité : étude de sol fin août, 3 jours de chantier début octobre.
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Prix de la mise en conformité de l’assainissement
12 138,50 € TTC, c’est le prix de l’assainissement individuel de ce chantier et de son installation, dont 11 035 € HT, avec une TVA à 10 %. Chantier réalisé à Auriac-sur-Dropt (47120), en octobre 2024.
Ce chantier fait partie de nos exemples de pose de micro-station documentés avec leur prix réel.
Les propriétaires venaient d’acheter la maison : son assainissement était défectueux et non conforme.
Fiche du chantier
| Commune | Auriac-sur-Dropt (47) |
| Date | Octobre 2024 |
| Modèle | Micro station 5EH Diamond |
| Besoin | 4 EH |
| Rejet | Infiltration, pack PITT |
| SPANC | Eau 47, conforme |
| Prix posé | 12 138,50 € TTC |
- TVA à 10 % : 11 035 € HT, soit 12 138,50 € TTC, pour des travaux réalisés par l’installateur.
- Poste de relevage des eaux traitées et pack d’infiltration compris.
- 3 jours de chantier, du 30 septembre au 2 octobre 2024.
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Les étapes, de l’achat à la conformité
- 15 juillet 2024 : premier contact.
- 30 août : étude de sol, réalisée par un bureau d’étude assainissement individuel, et visite du chantier pour un devis sur mesure.
- 30 septembre : début du chantier, après la DICT, la déclaration qui repère les réseaux enterrés d’eau, de gaz et d’électricité.
- 2 octobre : chantier terminé, contrôlé par le SPANC, conforme et en service.
Après l’achat d’une maison dont l’assainissement n’est pas conforme, vous avez un an pour faire les travaux.
Les contraintes du terrain
- Un fil d’eau très bas en sortie de maison : les canalisations partent peu profond.
- Un sol plat : les eaux traitées ne peuvent pas partir par gravité.
- Des distances à respecter avec les fondations et les limites de propriété.
- Un sol sableux très perméable : 240 mm/h, sans trace d’eau stagnante.
- Une capacité minimale de 4 EH, couverte par la micro station 5EH.
Installation de la micro station 5EH
- La maison est raccordée par gravité, sans poste de relevage des eaux usées : l’entrée de la cuve est à 52 cm de profondeur, et une rehausse a permis de l’enterrer au bon niveau.
- Deux reprises en PVC Ø 100 CR8 : les eaux vannes, et le bac à graisse existant, conservé à la demande du propriétaire.
- L’ancienne fosse septique est condamnée et remblayée.
- La micro station 5EH Diamond est placée côté est, à 5 mètres de la maison.
Coffret, ventilation et remblai
- Le coffret extérieur et son surpresseur sont placés en pied de haie.
- Une ventilation primaire est fixée en façade sud-est : PVC couleur sable et extracteur statique.
- Pas de ventilation secondaire : elle n’est ni exigée ni nécessaire, car cette micro-station ne dégage ni gaz ni odeur. Voyez notre micro-station sans ventilation secondaire.
- La cuve et le poste de relevage sont remblayés au sable 0/4, grâce à la bonne perméabilité du sol.
- Un câble 3G1,5 mm² alimente le surpresseur et la pompe de relevage.
Relevage et infiltration des eaux traitées
- En sortie de micro-station, un poste de relevage des eaux claires Hydrorel, avec clapet anti-retour et tuyau Ø 40, compense l’absence de pente.
- Les eaux traitées s’infiltrent dans un pack d’infiltration PITT 4 à 8 EH, côté nord-est : des tubes Ø 300 dans du sable filtrant, selon les exigences du fabricant et le DTU 64.1.
- Le test d’écoulement a été fait avec le technicien du SPANC Eau 47, avant la fin du chantier.
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Toutes nos réalisations, département par département : installation micro station.
Votre micro-station, partout en France
- Partout en France, DOM-TOM compris : Centrale Micro Station commercialise ses micro-stations sur tout le territoire.
- Pose en auto-construction : beaucoup de nos clients, propriétaires de maison individuelle, installent eux-mêmes leur micro-station, par leurs propres moyens.
- Ou pose par un professionnel : l’installateur de votre choix, ou un installateur de micro-station d’épuration de notre réseau.
- Auriac-sur-Dropt fait partie des plus de 300 installations réalisées dans le Lot-et-Garonne depuis 2018, sur la carte de notre page micro-station en Lot-et-Garonne.
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Vos questions sur l’assainissement non conforme après un achat
Que faire si l’assainissement n’est pas conforme après l’achat ?
- Le diagnostic du SPANC indique les travaux à faire.
- Vous avez un an après la vente pour les réaliser.
- Commencez par l’étude de sol si le SPANC la demande, puis le dossier de conception à lui soumettre.
Peut-on acheter une maison avec une fosse septique non conforme ?
- Oui. Le diagnostic du SPANC, de moins de 3 ans, est joint à la promesse de vente : vous connaissez l’état de l’installation avant de signer.
- Faites chiffrer la mise en conformité avant la vente : le devis peut servir à négocier le prix.
Une non-conformité est-elle un vice caché ?
En général, non, si le diagnostic du SPANC était joint à la vente : l’acheteur était informé. Si ce diagnostic manquait, ou si un défaut connu a été caché, demandez conseil à votre notaire.
Combien coûte une mise en conformité ?
- Ici, 12 138,50 € TTC posé en octobre 2024, avec un poste de relevage et un pack d’infiltration.
- Le prix dépend surtout du rejet possible, des distances et du besoin d’un poste de relevage.
- Pour comparer, voyez notre guide du prix d’une micro-station d’épuration.
Combien de temps faut-il pour se mettre en conformité ?
Ici, 2 mois et demi entre le premier contact et la conformité : étude de sol le 30 août, chantier du 30 septembre au 2 octobre 2024.
Quelles aides financières pour remplacer une fosse septique ?
- Une subvention est disponible auprès de l’Anah pour l’assainissement, sous conditions de ressources.
- L’éco-PTZ, un prêt à taux zéro de 10 000 €, est réservé aux filières qui ne consomment pas d’énergie : filtre compact, fosse toutes eaux avec épandage ou filtre à sable. Les travaux doivent être réalisés par une entreprise (clé en main). La micro-station n’est pas éligible à l’éco-PTZ.
- Certains SPANC et communautés de communes ont des programmes d’aide à la réhabilitation.
Pouvez-vous installer vous-même votre assainissement ?
La réponse brève : oui.
La réponse technique : des règles sont à respecter.
- Formalités administratives à réaliser en amont auprès de votre Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC) local.
- Si nécessaire et obligatoire, faire réaliser une étude de sol pédologique. On vous conseille de faire réaliser cette étude même si elle n’est pas exigée par le SPANC.
Une fois ces deux formalités réalisées, vous pouvez vous pencher sur les travaux et sur votre chantier.
- Respecter le guide de pose officiel de la micro-station d’épuration que vous avez sélectionnée pour votre maison.
- Respecter le DTU 64.1.
Pour vous accompagner dans votre chantier, on a créé une checklist des outils et matériaux nécessaires pour poser un ANC de type Diamond.
Exemple chiffré : installer une micro-station soi-même, avec les coûts comparés à une pose par un professionnel.